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【解读“合智”③】
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涪陵商业中心重返码头
盛况空前的涪陵区第二届房地产展示交易会虽已落幕，但作为涪陵商业房产中凸现的一匹“黑马”，合智商业广场留给人们的却深刻而恒久——
谁都不会忘记，本届房交会上，最杰出、最优秀、最深入人心的广告语莫过于“合智”的“涪陵的商业中心又回到码头了”。就是这朴实而不经雕凿的广告语，沁人心脾，唤起了人们的“码头情结”。一个“回”字，勾起人们对涪陵码头曾经有过的商业繁华的无限怀念和对码头即将回归的商业繁荣的无限憧憬。
人们更不会忘记，本届房交会上，从一开始，火爆到结束的是“合智”；实际成交金额最大、人气指数最旺的也是“合智”；把房交会推向高潮的仍然是“合智”。“合智”推出的“女人世界”和“儿童世界”品牌专业市场“低价位产权式销售”，成为投资者垂青和追捧的热点，仅房交会5天，就售出摊位近50间，成交金额达500多万元，同行业中无与伦比。更为难能可贵的是，10月27日下午6点，房交会闭幕，各参展企业展场纷纷提前撤除，而“合智”展场却人头攒动，咨询、购买，势头不减。房管局从局长到工作人员专门为“合智”服务到8点多钟才结束，房交会也以“合智”的最后撤除而胜利闭幕。房交会后的“合智”更是热力不减，魅力四射，参观、购房者络绎不绝，销售态势一路走强。曾在“合智”五楼购买摊位，尝到投资甜头的傅姓投资者邀约其兄妹一气买下了三个摊位。在建设银行涪陵分行的大力支持下，“合智”在高笋塘和三环路体育场附近的建行营业大厅搭起了售房部，极大地方便了投资者购买和咨询。
“合智”何以如此深受投资者青睐？通过深入调查采访，我们不难发现，人们对“合智”的认可和追捧缘于他们对码头商业的认同和对商业中心重返码头的向往。因为，“码头”一词的本意既指在江河沿岸及港湾内供停船时装卸货物和乘客上下的建筑，又指交通便利的商业城市。商业发展的客观规律表明，商业中心与交通便利的港口码头难以分割。
涪陵的商业文明与其他沿江城市有着共同的属性，同样起源于靠近港口码头的滨江前沿。自古以来，人类傍水而居，生息繁衍。涪陵扼长、乌两江之咽喉，素为长江上游的重要商埠和乌江流域最大的物资集散地。作为一面坡城市的涪陵，临江的中山路“近水楼台先得月”，因舟楫之利，商贾往来、物资集散频繁，率先发展、繁荣、繁华，商业历史悠久，商业市场成熟，商业文化沉淀深厚。中山路在涪陵商业的“霸主”地位牢不可摧，涪陵也因中山路的商业发达而被称为“川东明珠”。
商业中心与港口码头分离缘于建设举世瞩目的三峡工程，涪陵修建防护大堤，沿江移民大量搬迁，城市发展就近后靠，作为传统商业中心的中山路在涪陵商业的“统治地位”受到影响和削弱。随着工程建设进程的加快和拆迁力度的加大，面对一个又一个“人为造就”的“商业中心”，中山路的经营者举棋不定，无所适从。他们干脆一只脚踏几只船，在每一市场都号一摊位，哪里适合做生意就选择哪里。这样搬迁的结果，客观上导致了中山路商业中心人气和商机象蛋糕一样被分食，短期内哪一个市场都形不成整合优势和聚散辐射功能。
然而，随着防护大堤的即将建成，政府顺应商业发展的客观规律，沿江环境按上海外滩模式规划设计，决定把滨江片区建设成为涪陵的公共活动集聚中心和最繁华、最集中的商业贸易区。作为配套，距“合智”仅百米之遥的滨江片区将建设现代化的涪陵水陆客运中心。这一利好使“涪陵商业中心”物竞天择：经过市场优胜劣汰的残酷洗礼，定位不准的“批发市场”纷纷落马；众望所归，人气和商机纷纷向连接南门山和传统商业中心中山路，居于滨江前沿地带的“合智”集聚。投资者垂青和追捧滨江片区率先开发的合智商业广场是涪陵商业中心重返码头的有力佐证。
顺应规律，顺乎“商”意，加快“合智”的建设和培育，让商业中心重返码头，政府其实“蓄谋已久”：无论是涪陵城市的总规修编，50万人口大城市的功能布局，还是商贸流通产业发展的“十五”规划，也无论是涪陵规格最高的党代会、人代会，还是滨江片区开发的重新定位，都明确提出了要高起点规划，高标准开发建设滨江片区，重金打造合智商业广场，把“合智”培育成特色突出，独具活力的区域性商贸中心的骨干支撑，对其重视的程度和寄予的厚望，涪陵其他市场所无法比拟。“合智”有着这样的“背景”，投资商业物业，舍“合智”其谁？！
涪陵商业中心重返码头不远！（任毅）

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