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【解读“合智”④】
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“合智”商铺正当时
追求最佳投资效益是投资者亘古不变的目标。投资难，选择投资项目更难，选择风险小、回报高的投资项目难乎其难。股市沉浮，银行利率逐年下调，债券、期货和“民间高息信贷”投资风险越来越大，不少人转而投资固定资产来实现稳定而丰厚的投资回报。“乱世的黄金，盛世的房产”。投资作为不动产的房产物业不失为一种明智选择，而投资商铺（商场摊位和独立门面），尤其是投资象合智商业广场那样的黄金旺铺更具增值潜力。
商铺的投资价值优于商品住宅。住宅的租售价格受户型、结构和环境及相关配套设施的影响较大，对时间较为敏感，建成后使用的年限越长，折旧越大，贬值就越多，一般不具有保值增值的属性。而商铺受所处区位、人流物流流量、消费群体层次、交通运输条件和历史消费习惯等因素的影响和制约，口岸和地段决定了商铺的租售价格，租售价格的高低与物业的新旧程度并无实质性联系。相反，长时间的商业交易行为会让人们逐渐形成消费习惯，扩大消费群体，培育浓郁的商业氛围，其价值就会恒久永远，不降反升。商铺具有保值增值的属性和投资价值。
涪陵目前受“一家有二房”的集资建房政策的影响和冲击，新开工的商品住宅楼极少；同时又因堤防工程建设和滨江片区改造，沿江一带拆除了大量的房屋，新的移民小区还未全部完工入住，大量的移民租房过渡安置，商品住宅租金价格相对“居高不下”，租金价格大约为2.5—4元/平方米?月。就是这样的“高租金”，商品住宅年投资回报率也只有2—2.5%。更何况涪陵各行政机关、企事业单位还有一大批二手房即将上市销售，滨江片区也将增加大量新房，涪陵商品住宅的租售价格还将进一步回落。因此，投资商品住宅，现在还不是最佳时机。而商铺由于前几年开发失控，大量投放，市场低迷，不少物业价格已跌破底线。纵然如此，目前涪陵商铺的投资回报仍然比住宅高出1—2倍。随着涪陵建设大城市步伐的加快，区域性商贸中心的建设和培育，商业用房的市场需求量将不断增长，商铺的租售价格也会日渐飚升。投资商铺具有广阔的市场前景和丰厚的投资回报。
商场摊位比独立门面更具有投资价值。无论区划怎样调整，涪陵“自古以来就是乌江流域物资集散地”的地位坚不可摧。涪陵对周边地区的辐射和影响主要体现在具有聚散功能和支撑作用的骨干市场上。新区成立后，区委、区政府毅然决定把涪陵建成重庆中部特色突出，独具活力的区域性商贸中心。建设和培育区域性商贸中心，涪陵加大了大型骨干市场建设力度，重金打造作为“商业航母”的合智商业广场。
不可否认，建设堤防工程，以灌溪沟批发市场为代表的沿江商业设施的无序搬迁，众多“商业航母”的恶性竞争，涪陵商业未能形成整合优势，聚散辐射功能遭到削弱。但物竞天择，优胜劣汰，定位不准的“批发市场”纷纷落马；众望所归，人气和商机纷纷向作为优势商业物业的“合智”集聚，“合智”成为区域性商贸中心的骨干支撑，因而更具投资价值。
投资以“合智”为代表的黄金旺铺，不仅有无与伦比的口岸和交通优势，人气旺盛，配套完善，更有适合做生意的“系统”：“合智”是小摊位、大形象，小摊位、大配套，小摊位、大视野，小摊位、大邻居。“货卖堆山”，经商讲究的是商业氛围。而独立的商业门面却不具备这种商业氛围。形不成商业氛围，地段再好的独立门面也没有投资价值。
投资“合智”商铺正当时。口岸、地段绝佳，人气、商机富集，市场功能配套，设施设备一流，商业氛围浓郁，具有整合优势的合智商业广场成为人们投资、经商的顶级商业旺铺。温州灯饰、港渝男装抢滩登陆，房交会上受人力捧，房交会后继续火爆便是对“合智”这一“黄金旺铺”的最好诠释和例证。而最近，又有三个颇具实力的温州商人，目光锁定“合智”，决定在此投资兴业。
选择“合智”，是投资商业房产的最佳选择。合智商业广场“儿童世界”、“女人世界”品牌专业市场推出的产权式、低价位销售，既降低了购房者的投资风险，又把增值的空间留给了投资者。均价6000元/平方米、11年返租，年年坐享7.2%的租金收入，低投入，高回报，零风险。“买个商铺养三代，坐在家里把钱赚”在“合智”真的不是童话。
物竞天择，适者生存。经过优胜劣汰的残酷市场洗礼，“合智”终见彩虹，成为涪陵投资商业房产首选。
吹尽黄沙始见金，投资“合智”商铺正当时！（黄峰）

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